zwei Wohnungen bezugsbereit, mit Nachbarhaus- vielseitiges Entwicklungspotenzial (A1697)

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besonderes Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Immobilie für Eigennutzer, die beide Wohnungen unmittelbar beziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die beide Einheiten kurzfristig vermieten und attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten.

Ein besonderer Mehrwert: Das angrenzende Nachbarhaus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven - sei es zur Erweiterung der Wohnfläche, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine individuelle Neugestaltung des gesamten Ensembles. Denkbar ist auch die Schaffung eines geschützten Innenhofs durch einen Zusammenschluss beider Häuser oder einen teilweisen Rückbau des Nachbargebäudes. Eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine funktional geschnittene Wohnung mit offener Küche und angrenzendem Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine kleine Kammer, die sich ideal als Abstell- oder Vorratsraum eignet. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Hofbereich. Über einen separaten Flur sind das innenliegende Bad mit Dusche und WC sowie das Schlafzimmer erreichbar, das durch seine ansprechende Gewölbeoptik einen besonderen Charme erhält.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das geräumige Bad mit Eckwanne und Dusche zugänglich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zähler und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung.

Das gesamte Ensemble bietet viel Potenzial - sowohl für Menschen, die großzügigen Wohnraum für sich und ihre Familie suchen, als auch für Anleger, die zwei eigenständige Einheiten zügig dem Vermietungsmarkt zuführen möchten. In Kombination mit dem bereits enthaltenen Nachbarhaus entstehen zusätzliche Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept oder ein renditestarkes Immobilienprojekt.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit kurzfristigem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Blick auf sofort nutzbare Vermietungseinheiten. Wer Potenzial erkennt und eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine besonders interessante Option.