Immobilienpaket mit Saaleblick (A1730)

Luftansicht

1.279.000,- €

Außenansicht Haus 1

Außenansicht Haus 2

Außenansicht Haus 3

Außenansicht Haus 4

Außenansicht Haus 5

Außenansicht Haus 6

Garagen Haus 1

Außenanlage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

07318 Saalfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. A1730

Wohnfläche (ca.) 1.365,15 m²

Zimmer 26

Kaufpreis 1.279.000,- €

Informationen

Baujahr

1899

Grundstücksfläche (ca.)

3.077 m²

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Alt- / Neubau

Altbau

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in Saalfeld, das Kapitalanlegern, Bestandshaltern und Investoren die Möglichkeit bietet, ein bereits etabliertes und vollvermietetes Immobilienpaket zu erwerben. Das Angebot umfasst nicht nur ein einzelnes Gebäude, sondern einen zusammenhängenden Straßenzug mit mehreren Wohnhäusern, Garagen, Nebengebäuden und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Angebot umfasst insgesamt 6 Wohnhäuser mit 24 Wohneinheiten sowie Garagen und mehrere Nebengebäude. Die Liegenschaft verteilt sich auf ein Grundstück von über 3.000 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.365 m².

Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments ist die aktuelle Vollvermietung. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei über 100.000 EUR p.a. Damit handelt es sich um ein laufendes Bestandsinvestment mit bestehenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert bzw. durchsaniert. Gleichzeitig bietet der noch nicht vollständig modernisierte Bestand weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung, Mietentwicklung und langfristigen Optimierung des Gesamtobjekts.

Durch die Aufteilung auf mehrere Häuser und Einheiten entsteht eine breite Mieterstruktur, wodurch das Investment nicht von einer einzelnen Wohnung oder einem einzelnen Mieter abhängig ist. Die Kombination aus Bestand, laufenden Einnahmen, Grundstücksgröße und weiterem Potenzial macht dieses Immobilienpaket zu einer spannenden Gelegenheit für strategisch denkende Investoren.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Energieausweis.

Die Immobilie befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Saalfeld an der Saale, einer etablierten Kreisstadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Saalfeld zählt zu den wichtigen Mittelzentren Südostthüringens und verbindet eine solide städtische Infrastruktur mit einer attraktiven naturnahen Umgebung. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, guter Versorgung und stabiler regionaler Nachfrage.

Das Objekt profitiert von einem gut erreichbaren Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten und Apotheken in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diese Faktoren stärken die Vermietbarkeit der Wohnung und sprechen insbesondere Familien, Berufstätige und Paare mit Platzbedarf an.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Saalfeld, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Ostthüringen bietet er gute Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch die überregionale Anbindung über die Autobahnen A9, A4 und A71 macht Saalfeld für Pendler und Berufstätige attraktiv.

Saalfeld überzeugt zudem durch eine historische Altstadt, kulturelle Angebote und einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Thüringer Schiefergebirge, zu Wander- und Radwegen sowie zur Saalekaskade mit Hohenwarte- und Bleilochtalsperre erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Diese Mischung aus Infrastruktur, Natur und Freizeitangeboten trägt langfristig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei und schafft solide Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition.

Entfernungen ca.:

Bahnhof Saalfeld: ca. 1 km
Rudolstadt: ca. 12 km
Jena: ca. 45 km
Autobahn A9: ca. 35 km
Erfurt: ca. 65 km
Leipzig: ca. 130 km
Nürnberg: ca. 180 km

Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift. Bitte nutzen Sie hierfür die Funktion "Nachricht an Anbieter senden" oder "Anbieter kontaktieren".
Detaillierte Objektunterlagen, Mietaufstellungen, Grundrisse und weitere Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung und bei ernsthaftem Kaufinteresse erfolgen.

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Alexander Zander

Telefon: +49 36651 385671
Mobil: +49 151 15104085
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