Solide 3- Zimmer- ETW: ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage (A1669)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Parterre) eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage.

Der Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Gartenabteil, ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerraum und bieten damit zusätzlichen Stauraum und einen attraktiven Mehrwert für zukünftige Mieter.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch Ende März frei und kann somit neu vermietet oder alternativ auch selbst genutzt werden. Vor Einzug der aktuellen Mieterin wurde die Wohnung saniert und befindet sich dank der pfleglichen Nutzung in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Vermietbarkeit ist als gut einzustufen. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 6,30 EUR bis 6,50 EUR pro m², was eine solide Renditeperspektive bietet.
Aktuell liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei ca. 280,00 EUR monatlich.
Die nicht umlagefähigen Aufwendungen belaufen sich auf rund 40,00 EUR im Monat.
Zusätzlich erfolgt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 50,00 EUR.