Eigenheimgefühl mit Zusatzmiete - außergewöhnliche Lage über der Saale (A1792)

Eine besondere Gelegenheit für alle, die außergewöhnlich wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in wunderschöner Lage oberhalb der Saale, bestehend aus insgesamt drei Wohnungen sowie einer derzeit als Ferienwohnung genutzten Einheit.
Der große Vorteil: Die besonders attraktive Wohnung im separaten Wohnhaus aus dem Baujahr 2007 wird demnächst frei. Damit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil selbst zu nutzen - bestehend aus der großzügigen Hauptwohnung im Obergeschoss und der derzeitigen Ferienwohnung im Erdgeschoss. So entsteht ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, moderner Raumgestaltung und einem unverbaubaren Blick auf die Saale.
Gleichzeitig bleiben die beiden weiteren Wohnungen im ursprünglichen Gebäudeteil vermietet. Die daraus erzielten Mieteinnahmen leisten einen nicht unerheblichen Beitrag zur laufenden Finanzierung und machen das Angebot gerade für Eigennutzer besonders interessant. Das Prinzip ist einfach: schön wohnen und durch die bestehenden Mieteinnahmen die eigene monatliche Belastung deutlich reduzieren.
Die zukünftige Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss des komplett neu errichteten Wohngebäudes. Sie überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept und eine helle, freundliche Atmosphäre. Über einen zentralen Flur werden die einzelnen Räume erschlossen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Küche und bildet gemeinsam mit ihr den Mittelpunkt der Wohnung. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, von dem sich ein wunderschöner Blick auf die Saale und die umliegende Natur bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer ergänzen das Raumangebot.
Im Erdgeschoss desselben Wohnhauses befindet sich die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit. Auch hier prägt ein offenes Raumkonzept den Charakter. Wohnen, Schlafen und Kochen gehen weitgehend fließend ineinander über. Besonders reizvoll ist auch hier der unverbaubare Blick auf die Saale.
Für zukünftige Eigentümer ergeben sich dadurch zahlreiche Möglichkeiten: Die Einheit kann weiterhin als Ferienwohnung genutzt und vermietet werden, als Gästebereich dienen, Platz für erwachsene Kinder oder Angehörige bieten oder gemeinsam mit der darüberliegenden Wohnung in das eigene Wohnkonzept einbezogen werden.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei bereits vermietete Wohnungen im ursprünglichen Haupthaus.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine angenehm klare Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Mittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumangebot. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Vom Balkon eröffnet sich auch hier ein schöner Blick in Richtung Saale.
Die zweite vermietete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Beim Betreten gelangt man über eine Treppe in den offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus verteilen sich Badezimmer, Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse, ebenfalls mit Saaleblick.
Zu jeder Einheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Darüber hinaus steht eine gemütliche Grillecke zur Verfügung.
Das Besondere an diesem Angebot ist damit weniger die klassische Kapitalanlage als vielmehr die Verbindung aus Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen. All das selbstverständlich bei einem guten energetischen Standard inklusive Wärmepumpe und Solarthermie.