vollvermietetes Mehrfamilienhaus (A1775)

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Eliasbrunn bei Remptendorf mit drei Wohneinheiten sowie einer ebenfalls vermieteten gewerblichen Lagerhalle mit Garage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf mehrere voneinander unabhängige Mieteinnahmen und eine vielseitige Nutzungsstruktur legen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich auf jeder Ebene eine separate Wohnung befindet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Neben einer Diele stehen ein separates WC und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Das rund 32 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt nach den derzeit vorliegenden Angaben ca. 89 m².

Die Wohnung im Obergeschoss wird über einen separaten Hauseingang und das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Sie bietet ebenfalls ein Badezimmer sowie ein separates WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Nach den aktuell vorliegenden Unterlagen umfasst diese Einheit ca. 94,4 m².

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Sie besteht aus Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC und bietet damit eine kompakte, gut vermietbare Raumaufteilung. Die derzeit angegebene Wohnfläche liegt bei ca. 68,5 m².

Ein besonderer Mehrwert des Anwesens ist die zusätzlich vorhandene und ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit. Dabei handelt es sich um eine Lagerhalle mit Garage und einer Fläche von rund 154 m². Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem ein WC sowie ein zusätzlicher Raum im angrenzenden Wohnhaus. Dieser Bereich ist über den rückwärtigen Eingang erreichbar, über den zugleich der Zugang zum Treppenhaus und zu den oberen Wohnungen erfolgt.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.240 m² und bietet damit ausreichend Fläche für die vorhandene Kombination aus Wohnhaus und Gewerbenutzung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine interessante Ausgangssituation: Drei bereits vermietete Wohnungen werden durch eine zusätzliche vermietete Gewerbefläche ergänzt. Dadurch verteilen sich die Einnahmen auf mehrere Nutzungseinheiten und sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen tragen zum laufenden Ertrag der Immobilie bei.