(A1545) Vielseitig nutzbare Immobilie!

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im 19. Jahrhundert errichtet und überzeugt durch seinen historischen Charakter, sichtbare Fachwerkdetails sowie zahlreiche originale Holzbalken, die dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleihen.
Das Anwesen befindet sich in absolut zentraler Lage direkt im Ortskern von Leutenberg und bietet auf zwei Vollgeschossen eine beeindruckende Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten, auch für Feriengäste!
Aktuell ist das Haus in drei Ferienwohnungen und eine Hauptwohnung, in der die Eigentümer selbst wohnen, unterteilt. Die Einheiten sind jedoch nicht vollständig baulich voneinander getrennt, was bei einer zukünftigen, unabhängigen Vermietung eine gezielte konzeptionelle Weiterentwicklung erforderlich macht.
Alle bestehenden Wohneinheiten verfügen jeweils über 1 bis 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - eine solide Grundlage für individuelle Wohnlösungen oder eine touristische Nutzung.
Zur Immobilie gehört eine große Garage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, ein gemütlicher Innenhof sowie eine zusätzliche Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche - ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte im Freien. Die Dachterrasse ist direkt von einer der Ferienwohnungen aus zugänglich und erweitert das Freiluftangebot des Hauses zusätzlich.
Weiteren Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der vielfältig nutzbar ist. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert - der historische Gewölbekeller verleiht dem Haus nicht nur zusätzlichen Charme, sondern bietet auch praktische Lagermöglichkeiten.
Im Zeitraum zwischen 1990 und 2019 wurden umfassende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch der Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Kombination aus Gas- und Kohleheizung. Die Abwasserentsorgung ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, historischen Charme und eine zentrale Lage - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien mit Entwicklungspotenzial.
Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Hohenwartetalsperre und der Stadt Saalfeld bietet sich die Immobilie hervorragend für die touristische Vermietung an. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser beliebten Region ist gegeben, was das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht.