Ländlich wohnen, flexibel leben - mit Platz für Familie und Zukunft (A1779)

Dieses großzügige Wohnhaus in Haßfurt-Uchenhofen verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei wohnlich ausgebauten Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll unter einem Dach kombinieren möchten. Das sonnige Grundstück mit ca. 794 m², eine Doppelgarage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie ein offenes Unterstellgebäude ergänzen das Platzangebot auf praktische Weise.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen und familiengerechten Raumaufteilung und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, Zugang zum Balkon und einem überdachten Freisitz, der eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Essplatz, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein bereits entkerntes Badezimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen modern und zeitgemäß neu zu gestalten.

Im Jahr 2017 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt. Dadurch stehen hier zusätzliche attraktive Wohnflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio mit Loggia und schönem Ausblick. Weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche machen diese Ebene vielseitig nutzbar - beispielsweise als Rückzugsbereich, für größere Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Auch das Untergeschoss geht deutlich über die übliche Keller- und Nutzfläche hinaus. Mehrere beheizbare Räume in wohnraumähnlicher Qualität, ein Büro mit separatem Zugang von außen, Hobbyräume, eine Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet es eine sehr gute Grundlage für Käufer, die viel Platz, eine attraktive Lage und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Besonders interessant ist zudem das gewachsene und gefragte Wohnumfeld, in dem in den vergangenen Jahren mehrere Neubauten entstanden sind.