Kleines Haus, großes Grundstück, echtes Zuhausegefühl (A1745)

Dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus vom Typ EW 58 wurde um 1970 errichtet und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für Familien, Paare oder alle, die sich ein solides Zuhause mit viel Platz im Freien wünschen. Besonders hervorzuheben ist das knapp 1.500 m² große und vollständig ebene Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung eröffnet.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts das Badezimmer, während auf der linken Seite das Wohnzimmer liegt. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die einen direkten Zugang zum esszimmer besitzt. So entsteht ein zusammenhängender Bereich für den Familienalltag, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche, gut nutzbare Kellerräume. Diese bieten wertvolle Abstell- und Lagerflächen und schaffen zugleich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt.
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus der Zeit nach 1990. Zusätzlich steht eine Holzheizung zur Verfügung, die ergänzend genutzt werden kann.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige und vollständig ebene Außenbereich. Direkt hinter dem Haus befinden sich die beiden Garagen, die über einen seitlich am Gebäude vorbeiführenden Weg gut erreichbar sind. Daran schließt sich die weitläufige Rasenfläche an, die im hinteren Grundstücksbereich von einigen Bäumen ergänzt wird. Dadurch entsteht viel freier Gestaltungsspielraum - etwa für einen Familiengarten, Spielbereiche, Beete, gemütliche Sitzplätze oder einfach großzügige Grünflächen zum Entspannen.
Das Haus bietet eine solide Grundlage, eine familiengerechte Raumstruktur, zusätzliche Nutzfläche im Keller und vor allem ein außergewöhnlich großes Grundstück mit viel Potenzial. Modernisierungen können nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden, ohne den vorhandenen Charakter und die funktionale Struktur des Hauses aus den Augen zu verlieren.

Die Immobilie befindet sich in Birkenhügel, einem ruhigen Ortsteil von Rosenthal am Rennsteig im Saale-Orla-Kreis. Die Lage ist geprägt von einem gewachsenen dörflichen Umfeld, viel Grün und der Nähe zur Natur. Wer ein ruhiges Wohnumfeld abseits städtischer Hektik sucht, findet hier gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im ländlichen Raum.

Die Umgebung rund um Birkenhügel gehört zur landschaftlich reizvollen Region des Thüringer Schiefergebirges und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Erholen. Auch der Rennsteig, die Saaletalsperren und die umliegenden Wälder sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Bad Lobenstein, Blankenstein oder Schleiz. Über die nahegelegenen Verkehrswege besteht zudem eine gute Anbindung an die Region.

Entfernungen ca.:

o Bad Lobenstein: ca. 10 km
o Blankenstein: ca. 8 km
o Schleiz: ca. 28 km
o Hof: ca. 35 km
o Saalfeld: ca. 45 km
o Erfurt: ca. 120 km
o Leipzig: ca. 145 km
o Nürnberg: ca. 165 km
o Berlin: ca. 300 km
o München: ca. 310 km

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