(A1565) Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leutenberg!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 wurde in massiver Bauweise kombiniert mit Fachwerk errichtet und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz. Nach einem Hausbrand wurde die Immobilie um das Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die Gebäudestruktur als auch sämtliche technischen Anlagen grundlegend erneuert und in einen modernen, gepflegten Zustand versetzt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem der Austausch der Fenster. Wie den Energieausweisen zu entnehmen ist, wurden die Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizungen) bereits Anfang der 1990er Jahre erneuert. Seither werden diese regelmäßig gewartet und instand gehalten.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - ca. 83 m²
Die aktuell als Praxis für Ergotherapie genutzte Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich, zwei Praxisräume, eine Küche, einen HWR sowie ein WC. Die Fläche ist funktional geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Vermietung besteht fortlaufend und trägt zu stabilen Einnahmen bei.
Wohnung im Obergeschoss - ca. 79 m²
Die großzügige 3-Raum-Wohnung beeindruckt durch einen großen, zentralen Flur, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein helles Wannenbad. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wohnung im Dachgeschoss - ca. 70 m²
Diese gemütliche Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Auch hier steht ein nach Osten ausgerichteter Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Jeder Einheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Der weitläufige Hinterhof bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten - inklusive Carport - und wird durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten ergänzt, der ideal zur Erholung im Freien dient.
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 14.000 EUR. Beide Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Leutenberg, bekannt als "Stadt der sieben Täler" liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, mitten im grünen Herzen von Deutschland. Der staatlich anerkannte Kurort ist in tiefe Bachtäler mit hügeligen nadelwaldreichen Hochflächen eingebettet. Ein absolut idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Radtouren.

Die beiden Talsperren (Bleiloch und Hohenwarte) sind nur unweit entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Doch nicht nur Urlaub und Erholung hat Leutenberg zu bieten. Auch leben lässt es sich hier wunderbar. Schließlich bietet das kleine Städtchen mit ca. 1700 Einwohnern nahezu alles was man zum Leben braucht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein historischer Stadtkern, Kirche, Apotheke, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten eine Busverbindung sowie eine Zugverbindung. Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein Zahnarzt, zwei Allgemeinmediziner, eine Physiotherapie-Praxis und eine Naturheilpraxis. In den letzten Jahren haben sich insbesondere junge Familien hier angesiedelt und genießen die Vorzüge einer Kleinstadt.

Die größeren Städte wie Saalfeld, Pößneck und Bad Lobenstein befinden sich nur ca. 20 Fahrminuten von Leutenberg entfernt. Diese bieten neben weiteren Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten auch verschiedenste Arten der beruflichen Beschäftigung.

Entfernungen:
x 30 km bis zur A 9 (München-Berlin)
x 50 km bis zur A 71
x Saalfeld ca. 15 km
x Pößneck ca. 21 km
x Bad Lobenstein ca. 20 km
x Nürnberg ca. 180 km
x Leipzig ca. 130 km
x Berlin ca. 290 km

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift.