(A1533) gepflegtes MFH mit Erweiterungsmöglichkeiten

Außenansicht

499.900,- €

Außenansicht

Flachbau

Ausblick

Wohnung

Bad

Ausbaureserve

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

07929 Saalburg-Ebersdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. A1533

Wohnfläche (ca.) 500 m²

Zimmer 15

Kaufpreis 499.900,- €

Informationen

Baujahr

1976

Nutzfläche (ca.)

200 m²

Grundstücksfläche (ca.)

3.525 m²

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial zur Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im 1. Obergeschoss: Die bisher als Gewerbefläche genutzten 200 m² bieten die Möglichkeit, attraktiven neuen Wohnraum zu schaffen. Je nach Konzept können hier zwei bis drei moderne Wohnungen oder ein großzügiges Loft entstehen - perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum realisieren möchten. Die Umgestaltung könnte nicht nur die Mieteinnahmen steigern, sondern auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich erhöhen.
Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich bereits vier Wohnungen, zwei weitere sind in einem Anbau untergebracht. Ein weiteres Highlight ist das Dach des Anbaus, das sich ideal als Terrasse nutzen lässt. Von hier sowie aus dem 1. Obergeschoss genießt man einen wunderschönen Blick auf die Saaletalsperre.
Zusätzliche Einnahmen generiert die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauptgebäudes, die Strom ins öffentliche Netz einspeist. Da der Anteil an erneuerbaren Energien vom Haus sehr hoch ist, kann fast jede Heizungsart eingebaut werden. Die Heizungsanlage wurde grundlegend saniert. Im Öllager wurden alle Dichtungen gewechselt, der Warmwasserspeicher wurde erneuert sowie der Brenner überholt. Das weitläufige Grundstück umfasst zudem ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude (Flachbau) sowie ausreichend Parkflächen.
Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Durchschnittsmiete von etwa 6 EUR/m² liegt unter dem Mietspiegel, wodurch langfristig noch Steigerungspotenzial besteht. Mietwohnungen sind in der Region um Saalburg stark nachgefragt, sodass eine problemlose Vermietung ohne Leerstand gewährleistet ist.
Überzeugen Sie sich selbst von der exzellenten Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie für Ihre individuellen Pläne!

X VOLLVERMIETET
X großer Garten
X Ferienhaus
X toller Ausblick
X Stellplätze
X PV-Anlage

LAGE! LAGE! LAGE! Zweifelsfrei das wichtigste Kriterium beim Grundstückskauf, ganz egal ob Selbstnutzung oder Vermietung. Wer in Bestlagen investiert, braucht sich keine Gedanken um fallende Preise, Leerstand oder sein Kapital zu machen. Stattdessen profitiert man von steigendem Wachstum und der Wertstabilität. Exakt das ist der Trend der hier, in unserer wunderschönen Stausee-Region, seit Jahren beobachtet und für die Zukunft prophezeit wird.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Pöritzsch, einem Ortsteil von Saalburg-Ebersdorf. Nur 2 Minuten von Saalburg entfernt. Am größten Stausee Deutschlands gelegen, bietet Saalburg einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert. Nicht nur die tolle Landschaft und die vielen Wanderwege bringen Touristen aus aller Welt nach Saalburg. Auch das international bekannte Musikfestival "Sonne Mond und Sterne (SMS)" sowie die Hoverkraft-Meisterschaften locken jährlich tausende Besucher in die Kleinstadt.
Freizeitangebote: Das Fahrgastschiff "Gera" lädt zu wunderschönen Rundfahrten entlang der 28 km langen Saale ein. Mit dem Fahrgastschiff "Thüringer Meer" können verschiedene Ort und Ausflugsziele angefahren werden.
Das Freizeitangebot auf der Saale ist aber viel größer.
Es können Motorboote auch Wasserski, Segelboote, Ruderboote, Kajaks, Stand up Paddle, Surfbretter gefahren oder ausgeliehen werden. Schlauchbootturns können entlang der Saale bis weit hinter Naumburg gebucht werden. Freizeitangler haben die Möglichkeit, entlang der Saalekaskade ihren Angelsport auszuleben. Der Saalburger Beach mit seinem Sandstrand ist ein Badespaß für die ganze Familie. Die Bad Lobensteiner Ardesia Therme mit der schönen Saunalandschaft und Salzgrotte lädt ebenfalls zu einem Besuch ein.
Schloß Burgk, der Märchenwald und der Kletterwald in Saalburg, die Saalfelder Feengrotten mit dem Feenwäldchen bieten ein großes Freizeitangebot für Kinder um nur einiges zu nennen.
Wunderschöne Rad- und Mountainbiketouren sowie Wanderwege gibt es um die gesamte Saalekaskade und des Schiefergebirges.
Auch Wintersportler finden in 1-2 Fahrstunden traumhafte Langlaufloipen und Abfahrten im Thüringer Wald, Fichtelgebirge sowie Erzgebirge.
Ein gut vorhandenes Netz von Grundschulen, Gymnasien, Ärzten und den Krankenhäusern in Saalfeld, Naila und Hof sowie Einkaufsmöglichkeiten decken den Grundbedarf ausreichend ab.
Nur 15 Minuten von Bad Lobenstein und 10 Minuten von der Kreisstadt Schleiz entfernt, liegt Saalburg sehr zentral. Saalburg selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Bäckerei und einige sehr empfehlenswerte Gaststätten.

Entfernungen:
x 10 km bis zur A 9 (München-Berlin) bei Schleiz
x 15 km Bad Lobenstein
x Berlin 285 km
x Erfurt 110 km
x Leipzig 130 km
x Nürnberg 170 km
x München 315 km

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Alexander Zander

Telefon: +49 36651 385671
Mobil: +49 151 15104085
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